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Vizualizar Versão Completa : Seu Imóvel - Como Comprar Bem - Mauro Halfeld
Gabriel Torres
21/01/2003, 15:23 H
http://i.s8.com.br/images/books/cover/img4/180084.jpg (http://www.submarino.com.br/books_productdetails.asp?Query=ProductPage&ProdTypeId=1&ProdId=180084&ST=SE&franq=357)
Título: Seu Imóvel - Como Comprar Bem
Autor: Mauro Halfeld
Número de Páginas: 144
Link para Comprar: http://www.submarino.com.br/books_productdetails.asp?Query=ProductPage&ProdTypeId=1&ProdId=180084&ST=SE&franq=357[/URL]
Resenha:
Este livro é a continuação [URL="http://www.terremoto.com.br/showthread.php?t=2"]da obra-prima de Halfeld (http://www.amazon.com/dp/0446690341?tag=terremoto-20&creative=374929&camp=211189&link_code=as2&creativeASIN=0446690341). Neste livro, o autor mostra como é possível ganhar dinheiro no mercado de imóveis. Mostra análises importantes sobre financiamentos vs. poupança. O livro é também repleto de anúncios antigos mostrando o quanto um imóvel valia na época em valores atualizados e seu valor de mercado hoje. O livro é primoroso por trazer uma análise do mercado das principais cidades do Brasil. É realmente um marco no mercado editorial brasileiro. O livro é editado em papel couchê colorido e muito bem diagramado, a exemplo do livro anterior do autor. Dá vontade de ler de uma tacada só. É o tipo de livro para ler, guardar e presentear os amigos.
O autor chega a muitas conclusões devastadoras para o grosso da população, que acredita que imóvel é o melhor investimento, a "maior conquista" de uma pessoa. Crença essa, aliás, que perdi com a leitura de Pai Rico, Pai Pobre.
Primeiro, o aluguel rende, na melhor das hipóteses, 0,6% ao mês do valor do imóvel. Qualquer fundo de renda fixa rende pelo menos 1% ao mês. Assim, analisando friamente os números, não vale à pena comprar um imóvel para viver de aluguel -- ainda mais quando temos de levar em conta que o imóvel pode ficar fechado durante um bom tempo até ser alugado.
O aluguel fica interessante se foi você quem construiu o imóvel, porque aí o cálculo é em cima do custo de construção, que é menor que o valor de mercado do imóvel depois de pronto. É o caso da construção de shopping centers, por exemplo, onde os investidores constróem o shopping e depois recebem o aluguel das lojas.
Segundo, o melhor negócio com imóveis é a valorização dele. Isto é, comprar quando ele vale pouco e vender quando ele se valorizar.
Só tem um porém: você tem de fazer as contas, pois muitas vezes a valorização do preço do imóvel só acompanha a inflação, isto é, não teve valorização real. Nesses casos, continua sendo melhor investir no mercado financeiro.
Mas se você conhece a cidade onde você está investindo, você pode fazer um bom negócio comprando um imóvel em uma região que está para ser valorizada (por exemplo, o caminho de expansão da cidade). E nesse sentido, o autor dá inúmeras dicas, falando especificamente das principais cidades brasileiras.
Enfim, compre o livro e tire suas próprias conclusões. Amando ou não imóveis, este livro é indispensável.
Conclusão Final: Recomendado
Link para Comprar: http://www.submarino.com.br/books_productdetails.asp?Query=ProductPage&ProdTypeId=1&ProdId=180084&ST=SE&franq=357
Título: Seu Imóvel - Como Comprar Bem
Autor: Mauro Halfeld
Número de Páginas: 144
Link para Comprar: http://www.submarino.com.br/books_productdetails.asp?Query=ProductPage&ProdTypeId=1&ProdId=180084&ST=SE&franq=357[/URL]
Resenha:
Este livro é a continuação [URL="http://www.terremoto.com.br/showthread.php?t=2"]da obra-prima de Halfeld (http://www.amazon.com/dp/0446690341?tag=terremoto-20&creative=374929&camp=211189&link_code=as2&creativeASIN=0446690341). Neste livro, o autor mostra como é possível ganhar dinheiro no mercado de imóveis. Mostra análises importantes sobre financiamentos vs. poupança. O livro é também repleto de anúncios antigos mostrando o quanto um imóvel valia na época em valores atualizados e seu valor de mercado hoje. O livro é primoroso por trazer uma análise do mercado das principais cidades do Brasil. É realmente um marco no mercado editorial brasileiro. O livro é editado em papel couchê colorido e muito bem diagramado, a exemplo do livro anterior do autor. Dá vontade de ler de uma tacada só. É o tipo de livro para ler, guardar e presentear os amigos.
O autor chega a muitas conclusões devastadoras para o grosso da população, que acredita que imóvel é o melhor investimento, a "maior conquista" de uma pessoa. Crença essa, aliás, que perdi com a leitura de Pai Rico, Pai Pobre.
Primeiro, o aluguel rende, na melhor das hipóteses, 0,6% ao mês do valor do imóvel. Qualquer fundo de renda fixa rende pelo menos 1% ao mês. Assim, analisando friamente os números, não vale à pena comprar um imóvel para viver de aluguel -- ainda mais quando temos de levar em conta que o imóvel pode ficar fechado durante um bom tempo até ser alugado.
O aluguel fica interessante se foi você quem construiu o imóvel, porque aí o cálculo é em cima do custo de construção, que é menor que o valor de mercado do imóvel depois de pronto. É o caso da construção de shopping centers, por exemplo, onde os investidores constróem o shopping e depois recebem o aluguel das lojas.
Segundo, o melhor negócio com imóveis é a valorização dele. Isto é, comprar quando ele vale pouco e vender quando ele se valorizar.
Só tem um porém: você tem de fazer as contas, pois muitas vezes a valorização do preço do imóvel só acompanha a inflação, isto é, não teve valorização real. Nesses casos, continua sendo melhor investir no mercado financeiro.
Mas se você conhece a cidade onde você está investindo, você pode fazer um bom negócio comprando um imóvel em uma região que está para ser valorizada (por exemplo, o caminho de expansão da cidade). E nesse sentido, o autor dá inúmeras dicas, falando especificamente das principais cidades brasileiras.
Enfim, compre o livro e tire suas próprias conclusões. Amando ou não imóveis, este livro é indispensável.
Conclusão Final: Recomendado
Link para Comprar: http://www.submarino.com.br/books_productdetails.asp?Query=ProductPage&ProdTypeId=1&ProdId=180084&ST=SE&franq=357
rljoia
11/11/2009, 11:10 H
Eu li este livro recentemente. Acho que ele foi escrito apenas por que ele atende a um grande público, pois achei meio contraditório vindo do mesmo autor que escreveu 'Investimentos', um livro que aborda que os investimentos em ações no longo prazo são a melhor alternativa.
Acho que atualmente as oportunidades no mercado imobiliário não são tão interessantes como já foram antes, durante as décadas de 70 e 80.
Acho que atualmente as oportunidades no mercado imobiliário não são tão interessantes como já foram antes, durante as décadas de 70 e 80.
Gabriel Torres
11/11/2009, 14:58 H
Olá,
Olha, sinceramente agora parando para pensar eu fiquei com a impressão que ele escreveu este livro apenas para "calar a boca" das pessoas que criticaram o primeiro livro dele, onde ele diz que alugar é melhor que comprar. Como no Brasil temos esta crença de que comprar é sempre melhor do que alugar, já viu, né...
Abraços,
Gabriel
Olha, sinceramente agora parando para pensar eu fiquei com a impressão que ele escreveu este livro apenas para "calar a boca" das pessoas que criticaram o primeiro livro dele, onde ele diz que alugar é melhor que comprar. Como no Brasil temos esta crença de que comprar é sempre melhor do que alugar, já viu, né...
Abraços,
Gabriel
alanmoraes
25/06/2010, 15:44 H
Olá, Gabriel!
Seria possível informar-me o sumário do livro? Não encontrei em lugar algum.
Abraço!
Seria possível informar-me o sumário do livro? Não encontrei em lugar algum.
Abraço!
Gabriel Torres
05/07/2010, 19:24 H
Eu não tenho mais este livro pois eu tenho o costume de passar livros que eu li adiante, para pessoas que estão no mesmo caminho. Ele é fácil de ser encontrado, então sugiro que você passe em alguma livraria e veja.
Abraços,
Gabriel.
Abraços,
Gabriel.
Marcelo Machado
05/07/2010, 22:13 H
http://s1.postimage.org/Az4wA.jpg (http://www.postimage.org/image.php?v=gxAz4wA)http://s1.postimage.org/Az70J.jpg (http://www.postimage.org/image.php?v=gxAz70J)http://s1.postimage.org/Az9vS.jpg (http://www.postimage.org/image.php?v=gxAz9vS)
Tava com ele ao lado + celular + notebook com bluetooth, resolvi ajudar.
Tava com ele ao lado + celular + notebook com bluetooth, resolvi ajudar.
alanmoraes
22/07/2010, 13:28 H
Muito obrigado, Marcelo! Ainda estava procurando sem sucesso este livro nas bibliotecas locais.
savelli
23/07/2010, 15:51 H
Prezados,
Na minha opinião este livro é uma excelente aula de história sobre os investimentos em imóveis no Brasil. Muito pouca literatura no país foi capaz de contar toda a evolução do mercado imobiliário brasileiro. Através da coleta de dados e estatísticas super antigos (e reais!), o livro sintetiza essas informações de modo a prover explicações claras e facilitadas para os seus leitores. Acho que todo mundo deve lê-lo.
Agora, se vc pretende lê-lo esperando se tornar um expert em investimentos em imóveis, ou ganhar mais confiança pra poder comprar vários imóveis com lucros, aí é perda de tempo! O livro nesse quesito é básico e em nada vai te ajudar. Ex. se você pretende comprar um imóvel, reformá-lo e vendê-lo com lucro, esqueça. O livro nem se quer aborda essa estratégia. Se você quiser aprender a comprar bem, fazendo com que o aluguel apurado pague o financiamento bancário, isso também não estará disponível no livro.
Outro aspecto negativo tem a ver com a atualização. Como falei antes, o livro é "bom de história" mas na minha opinião é totalmente ultrapassado. :( Desde o ano em que o livro fora lançado até o presente momento, muita coisa mudou no Brasil. Entre elas: taxas de juros caíram (favorecendo empréstimos bancários para quem compra), existem agora planos de assistência social (como por exemplo eu cito o "minha casa, minha vida", tem também severas mudanças nas leis do inquilinato, e por aí vai... Nada disso vc encontrará no livro. Uma ótima pro Mauro Halfeld seria fazer uma nova versão do livro. Tenho certeza que muita coisa ia mudar...
Abraços!
Na minha opinião este livro é uma excelente aula de história sobre os investimentos em imóveis no Brasil. Muito pouca literatura no país foi capaz de contar toda a evolução do mercado imobiliário brasileiro. Através da coleta de dados e estatísticas super antigos (e reais!), o livro sintetiza essas informações de modo a prover explicações claras e facilitadas para os seus leitores. Acho que todo mundo deve lê-lo.
Agora, se vc pretende lê-lo esperando se tornar um expert em investimentos em imóveis, ou ganhar mais confiança pra poder comprar vários imóveis com lucros, aí é perda de tempo! O livro nesse quesito é básico e em nada vai te ajudar. Ex. se você pretende comprar um imóvel, reformá-lo e vendê-lo com lucro, esqueça. O livro nem se quer aborda essa estratégia. Se você quiser aprender a comprar bem, fazendo com que o aluguel apurado pague o financiamento bancário, isso também não estará disponível no livro.
Outro aspecto negativo tem a ver com a atualização. Como falei antes, o livro é "bom de história" mas na minha opinião é totalmente ultrapassado. :( Desde o ano em que o livro fora lançado até o presente momento, muita coisa mudou no Brasil. Entre elas: taxas de juros caíram (favorecendo empréstimos bancários para quem compra), existem agora planos de assistência social (como por exemplo eu cito o "minha casa, minha vida", tem também severas mudanças nas leis do inquilinato, e por aí vai... Nada disso vc encontrará no livro. Uma ótima pro Mauro Halfeld seria fazer uma nova versão do livro. Tenho certeza que muita coisa ia mudar...
Abraços!
Gabriel Torres
02/09/2010, 20:04 H
Perfeita a sua colocação Savelli!
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