[Assis Jr.]

Isso. Ai você pode comparar com outro investimento (ex.: poupança, ibov, etc) e verifica se segundo o referencial foi um investimento melhor.

[Orlando Nishio]

Li em algum lugar nos últimos dias que no período de 1994-2004 os preços dos imóveis ficaram estagnados no Brasil. Sendo assim, quem investiu em imóveis teve rentabilidade negativa e perdeu dinheiro.

Por outro lado, quem comprou um imóvel em 2005 e vendeu em 2009 conseguiu valorizar o patrimônio.

[joserodrigodb]

Postado Originalmente por Firewalker

Então, exite alguem que determine a valorização nominal do imóvel? (Alguém semelhante a FIPE para automoveis)

Sim. O INCC todo imóvel ao ser construído tem o seu valor calculado em INCC para que as parcelas possam ser corrigidas. Então é só pegar essa quantidade de INCC e multiplicar pelo valor do INCC atual.

[joserodrigodb]

Postado Originalmente por abimael.miranda

Meu amigo comprou um imovel na planta em Cuiabá-MT por R$ 140.000,00 em 2004, utilizando um empréstimo da CEF com taxa efetiva de 9,33% aa, e vendeu agora por R$ 290.000,00, me dizendo que fez um excelente negócio pelos seguintes motivos:

1) Por que não tinha dinheiro para comprar o imóvel a vista e financiou o 80% R$ 112.000 a uma taxa de 9,33% aa

2) Utilizou o dinheiro que negociou na venda e quitou o imóvel

3) Conforme ele restou o dobro do que investiu na época

Vcs acham que neste caso, que o meu amigo pegou um dinheiro com uma taxa boa e conseguiu pagar o financiamento e sobrou o valor que investiu na época foi um bom negócio.


Abs,

Abimael

De forma alguma, o seu amigo assim como muita gente que fez a besteira de financiar 80% do imóvel, hoje se acha o "investidor", simplesmente deram a sorte de uma bolha ter estourado por aqui. Dúvido que esse seu amigo tenha pensado "... vor financiar 80% do meu AP por que em 4 anos ele irá dobrar o valor aí eu venderei, pagarei o emprestimo e ainda terei lucro..."
Se não tivesse ocorrido a bolha seu amigo estaria devendo os próximos 20 anos para a CEF.
Entenda... Ele não é investidor....

[Orlando Nishio]

A edição 971 da revista Exame está com uma ótima matéria sobre a valorização dos imóveis.

http://portalexame.abril.com.br/

[RAFAMP]

Postado Originalmente por Orlando Nishio

Li em algum lugar nos últimos dias que no período de 1994-2004 os preços dos imóveis ficaram estagnados no Brasil. Sendo assim, quem investiu em imóveis teve rentabilidade negativa e perdeu dinheiro.

Por outro lado, quem comprou um imóvel em 2005 e vendeu em 2009 conseguiu valorizar o patrimônio.

Não é bem assim, depende de onde a pessoa investiu!

Os índices de bolsa ficam estáveis por um bom período de tempo, quando vem as crises...

Entretanto, isso não significa que ninguém fez dinheiro na bolsa nesse meio tempo!